Участков под новое строительство в центре Петербурга нет, жалуются девелоперы и брокеры. Поэтому для тех, кто хочет работать в этой локации, из вариантов остаются реставрация, реконструкция и капитальный ремонт старого фонда. Чем «центрее» объект, тем он сложнее для любого из этих вариантов. При этом строительная часть не самая обременительная в проектах девелоперов, решившихся на работу в культурной столице. В домах на Невском проспекте, рядом с Летним садом и Эрмитажем или у Исаакиевского собора нет ничего такого, с чем бы не сталкивались строители ранее. Ведь речь идёт об относительно молодом городе — самому старому зданию (Домик Петра I) всего 321 год. Да, грунты здесь далеки от идеальных, но в таких и даже более сложных условиях работают и в других городах мира. К тому же все петербургские процессы настолько неспешны, что на решение любых сложностей у исполнителей есть достаточное время (хотя тот же Домик Петра I, по легенде, был построен всего за 3 дня). Аргументы о высокой плотности застройки также не могут быть сверхзначимыми и небанальными при анализе мирового опыта в области реставрации и ревитализации. Зато юридических проблем — великое множество. Все старые дома в центре Петербурга имеют свой статус — исторические здания, вновь выявленные объекты культурного наследия, региональные памятники, федеральные памятники и немногочисленные новостройки. Регламенты у них разные. Нелогично, но зачастую сложности при работе с историческими зданиями (то есть теми, что в иерархии находятся ниже памятников) — существеннее, чем при работе с объектами культурного наследия. Процедуры по вновь выявленным памятникам — длиннее, чем по давно имеющим статус федеральных. Разобраться в этих хитросплетениях сложно, но можно. Кстати, и в длительности местных процедур нет ничего особо уникального для общемировых практик, связанных с историческими центрами городов. Но по сравнению с Москвой или, например, Казанью правила игры действительно выглядят не совсем понятными или простыми. В чём Петербург действительно уникален, так это в имеющей серьёзное влияние на девелопмент градозащитной практике. Петербургские градозащитники активны и беспощадны, хотя и не всегда конструктивны. Уже давно при оценке рисков работы именно этот риск, влияющий на сроки реализации проектов, затраты и возможность дойти в своих целях до долгожданного финала в целом, называется в числе первых. У размаха влияния градозащитников есть своё основание — с начала 2000–х в Петербурге было допущено большое количество градостроительных ошибок, часть которых даже официально прописана в 820–м законе «О границах зон охраны…». Совершены они были как минимум при попустительстве местных властей. Возможно, если бы напротив Владимирского собора не появилось явно диссонирующее здание бизнес–центра, на месте казарм Преображенского полка — жилой комплекс «Парадный квартал», то градозащитное движение в Петербурге не было бы столь широким и ожесточённым. Сегодня власти и девелоперы пытаются выйти на диалог с грозным сообществом, но пока что они находятся лишь в начале долгого пути. В помощь тем, кто хочет мирного сосуществования, — новые удачные примеры преобразования (как Новая Голландия). Однако зарождающаяся коммуникация постоянно проходит испытания новыми конфликтами, такими как снос манежа лейб–гвардии Финляндского полка на Васильевском острове ради строительства нового жилого комплекса. Все эти технико–юридические нюансы в совокупности создают серьёзные проблемы для девелоперов. Но самое главное — крупные инвесторы не видят возможности для реализации в Петербурге проектов с высокой доходностью. Дорогое, а тем более супердорогое жильё по–прежнему наиболее востребовано в Москве, где квартиры или апартаменты в центре всегда продаются быстрее и выгоднее. Возможно, когда Петербург начнёт догонять Москву в этом вопросе, заинтересованные застройщики обратят свое внимание на наш город и будут, не экономя, тратить деньги на современные технологии и качественные проекты, время — на согласования, и всё вместе — на взаимодействие с населением. Правда, надо понимать, что в этот момент город сильно изменится, а жильё, как и жизнь в центре Петербурга, станет ещё менее доступным для местных.