Минстрой исключает отмену ипотечных программ с господдержкой или введение в регионах ограничения минимальной площади квартиры, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Привлекать инвесторов в проекты комплексного развития территорий (КРТ) власти планируют в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», рассказал на ПМЭФ замминистра. Речь, в частности, идет о компенсации затрат на инфраструктуру в рамках КРТ. «Моё предложение — до конца этого года те вещи, которые могут улучшить качество реализации КРТ, давайте на законодательном уровне отработаем», — заявил замминистра. Он также сообщил, что в этом нацпроекте пропишут показатели доступности жилья, но этот вопрос пока находится в проработке. Для поддержки доступности жилья для граждан России сохранится льготная ипотека для отдельных категорий граждан и развитие наемного жилья. Опрошенные «Деловым Петербургом» участники рынка недвижимости приветствуют инициативы министерства и готовы к работе в рамках заданных параметров нацпроекта, которые, меж тем, на данный момент конкретно не сформулированы. Спорные площади квартир Первый шаг ограничению минимальной площади квартир сделан, в двух регионах, Москва и Ленобласть, уже введен запрет на проектирование в новых объектах студий площадью менее 28 м2, напоминают ГК «Ленстройтрест». В компании, однако, считают, что такие заявления носят больше декларативный характер. В GloraX добавляют, что в среднем по стране на одного человека приходится 28,2 м2, в то время как в европейских странах он составляет порядка 40 м2. Но проблема в цене «квадратов». В ГК «ПСК» соглашаются, отмечая, что мера может привести к сокращению продаж и сокращению ввода жилья, которое означает, что целевой показатель не будет достигнут «33 м2 на человека — это, грубо говоря, по одной небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя России в среднем. Пока неочевидно, за счёт чего можно достигнуть этих цифр на практике. Единственное, увеличение ввода в сегменте ИЖС может положительно повлиять на увеличение средней площади на 1 человека, поскольку площадь возводимого жилья в ИЖС из расчета на одно домохозяйство выше, чем в многоквартирных домах», — предполагают в компании. Заградительные ставки GloraX уверены, что сейчас сложились определенные предпосылки для роста спроса на недвижимость. В частности, растёт уровень реальных доходов населения — согласно Росстату реальные зарплаты в стране по итогам марта выросли на 12,9%. Развивается и промышленное производство. «Но при этом ключевая ставка остается на высоком уровне, а ставки по ипотечным кредитам можно назвать заградительными. В такой ситуации необходимо стимулировать спрос за счет развития льготных ипотечных программ, либо снижения ключевой ставки», — резюмирует вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров. Рост ключевой ставки ЦБ, которую регулятор на последнем заседании все-таки «заморозил» с обещанием роста, в отсутствие какого-либо механизма льготного кредитования строительства — на уровне проектного финансирования — дополнительно ставит вопрос о том, как сохранять стоимость квадратного метра на доступном уровне, говорят в «ПСК». Причем, для каждого региона понятие доступности отличается, отмечают там. В «Ленстройтресте» прогнозируют, что власти после отмены льготной ипотеки перейдут к адресным точечным программам для отдельных категорий, например, врачей или учителей, таким образом отсекая инвесторов с ипотечного рынка. «Это вполне логичное решение, хотя для застройщиков оно может обернуться во второй половине текущего года ощутимым спадом спроса. Для адаптации к новым условиям понадобится по меньшей мере несколько месяцев», — предположил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.