Цены на вторичное жилье в Петербурге по итогам первого полугодия выросли только на 0,2%, в Ленобласти — на 0,5%, подсчитали в «Циан». В последние два-три месяца в Петербурге, Московской и Ленинградской областях наметился разворот тренда на сокращение средних цен, обращают внимание аналитики. Петербургская агломерация вместе с Москвой (0,4%), как отмечается в исследовании, оказалась в лидерах по минимальным темпам роста цен на «вторичку». Максимальный рост зафиксирован «Цианом» в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%), Барнауле (+7,5%). «На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (сокращение спроса относительно второго полугодия 2023 года, заградительно высокие ставки по ипотеке), однако пока что продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены», — говорят в «Циан» (цитата по РИА Новости). Активность потенциальных покупателей в отчетном периоде оказалась на 20% ниже, чем годом ранее. По сравнению с периодом января-мая 2023 года число сделок в Москве в 2024 году ниже на 13%, в Петербурге — на 15%. В исследовании агентства РИА Новости отмечается, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 81 регионе РФ, в Пермском крае и Петербурге – снизилась. В рейтинге доступности жилья Северная столица занимает 22 место, накопить на квартиру семья может примерно за 4,5 года, средняя стоимость квартиры площадью 60 м2 — 11,7 млн рублей. Вторичное жилье в текущих условиях может составить реальную конкуренцию новостройкам, в прошлом году объем сделок на вторичном рынке Петербурга уже оказался даже немного больше показателей 2019 года – 115 тыс. сделок против 113 тыс., отмечают в ГК «ПСК». «У покупателей с полной суммой на руках выбор между новой вторичкой и новостройками зачастую определяется сроками новоселья. Если покупатель видит устраивающие его варианты, не готов ждать ключи, то вероятность выбора в пользу вторичной недвижимости высока», — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Аналитик отмечает, что если покупателем рассматривается только ипотека, то на новостройки есть программы траншевой ипотеки и разного рода субсидии. То есть, обратиться в офис продаж и подобрать такие условия, которые будут в финансовом выражении все равно выгоднее, чем ипотека на «вторичку» без каких-либо возможных опций, уверен Софронов. По оценке застройщика, условно каждая третья-четвертая сделка на вторичке «давала» сделку в новостройках – собственники продавали что-то старое и покупали что-то новое. Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман отмечает, в свою очередь, что и после отмены льготной ипотеки застройщики и дальше будут продвигать собственные инструменты поддержки спроса – различные виды рассрочки, программы кешбэка, траншевую ипотеку, субсидированные продукты, трейд-ин и т. д. Всего это на вторичном рынке нет и не предвидится, а потому большого оттока покупателей в этот сегмент не ожидается, говорит он.