Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) появились в Петербурге в начале двухтысячных. Сегодня на долю самых масштабных проектов приходится больше трети рынка новостроек. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), КОТ — наиболее популярный сейчас как у девелоперов, так и у покупателей жилья формат. В Петербурге и пригородах в продаже сегодня представлены 39 проектов комплексного освоения, где масштаб застройки составляет более 300 тыс. м2. Из них две трети расположены на окраинах Петербурга, 13 проектов — в Ленобласти. Подобные проекты занимают в объёме спроса около 43 %. Проектов площадью более 100 тыс. м2 в Петербургской агломерации насчитывается 115: в Петербурге — 65, в Ленобласти — 50. По итогам 2023 года в проектах КОТ такого масштаба было продано 2, 76 млн м2. Проекты КОТ не всегда осваиваются одним девелопером, а реализуются, как правило, пулом компаний, что позволяет ускорить освоение территорий и снизить затраты отдельного застройщика на социалку и другую инфраструктуру. Наличие в таких районах развитой инфраструктуры для покупателя не менее важно, чем привлекательная цена квартиры. Сегодня этому уделяется особое внимание, хотя ещё 10 лет назад строить социальную инфраструктуру в своих масштабных проектах девелоперы чаще всего не спешили. Из–за этого КОТ воспринимались как гетто из многоэтажек на окраине городе. Сегодня жильё в КОТ строят вместе со школами и садиками, которые, кстати, не уступают по своему уровню образовательным учреждениям в давно обжитых районах, а иногда и превосходят их. «Популярность проектов комплексного освоения у покупателей связана с целым рядом факторов. Во–первых, цена 1 м2 в них ниже, чем в точечных домах, причём это касается как города, так и пригородных территорий. Во–вторых, современное комплексное освоение делает жизнь более удобной. Вся необходимая инфраструктура — социальная, торговая, развлекательная и т. д. — находится в шаговой, пятнадцатиминутной доступности, согласно популярной теории “15–минутный город”», — комментирует директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман отмечает, что формат КОТ удобен, во–первых, потому, что большие объёмы позволяют предложить покупателям более качественную жилую среду. Во–вторых, в условиях снижения спроса он даёт застройщикам возможность более осторожно выстраивать стратегии в части цен, объёмов вывода на рынок и т. д. В ГК «Ленстройтрест» говорят, что сейчас покупательский спрос продолжает смещаться в сторону пригородов и Ленобласти. Большинство новых проектов, которые стартуют вблизи города, представляют собой именно проекты комплексного освоения территорий. В основном они сконцентрированы на юге — здесь активно строят ведущие петербургские застройщики и сюда приходят крупные федеральные игроки. Правда, и проблемы с транспортной доступностью на юге налицо, и, к сожалению, решаются они крайне медленно. По словам вице–губернатора Петербурга Николая Линченко, большинство перспективных территорий для жилищного строительства сегодня расположено на юге Северной столицы. Так, в южной планировочной зоне запланирован город–спутник Южный — около 4 млн м2 жилья. Там же планируется развитие кампуса Санкт–Петербургского государственного университета и технологической долины «Невская дельта». Уже получили развитие территории у «Экспофорума», вдоль Киевского и Московского шоссе. По прогнозам аналитиков, дальнейшее развитие формата КОТ будет сосредоточено в основном на территории Ленообласти, где для этого больше площадок. В первую очередь речь идёт о Всеволожском и Ломоносовском районах. В удалённой перспективе в случае усиления Гатчины как столицы 47–го региона можно ожидать появления новых проектов в Гатчинском районе, а первые уже заявлены. В Петербурге такие проекты будут реализовываться в Пушкинском районе, Петродворцовом и Московском. В перспективе продолжится развитие Каменки и территории у Новоорловского заказника в Приморском районе. Также есть подходящие участки в Парголово (Выборгский район).