Главный город Юга России — Сочи, но застройщикам интересны и другие локации. Города с наибольшим объёмом жилищного строительства в Южном федеральном округе сегодня — Краснодар (6,3 млн м2) и Ростов–на–Дону (2,9 млн м2), Волгоград (почти 0,9 млн м2), Астрахань (0,8 млн м2), Новороссийск (около 0,7 млн м2), Сочи (0,6 млн м2). По данным «Наш.Дом.РФ», всего в ЮФО — 19 городов с объёмом текущего строительства более 100 тыс. м2 (всего в ЮФО строится более 15,66 млн м2 жилья). В Северо–Кавказском федеральном округе строится 3,6 млн м2, из которых около 1 млн м2 приходится на Ставрополь. Очевидно, интересны для девелоперских проектов и курортные города Юга России, в первую очередь в Краснодарском крае, Ростовской области, Крыму, Республике Дагестан, Ставропольском крае. Это Анапа, Геленджик, Туапсе, Ейск, Таганрог, Каспийск, Приморско–Ахтарск, Дербент, Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск и другие. Например, турпоток в Таганрог по итогам 2023 года вырос более чем в 2 раза и имеет дальнейший потенциал роста, поскольку местная администрация (при участии инвесторов) планомерно развивает его как современный туристический центр — принята даже соответствующая «дорожная карта» сроком действия до 2030 года. При этом сегодня в Таганроге строится только 41 тыс. м2 жилья. Эксперты рынка советуют девелоперам обратить внимание на города, где стройка пока что ведётся не так активно, но условия для работы и ближайшие перспективы развития уже позволяют запускать хорошие проекты. Например, Майкоп, Армавир, Батайск, Аксай, Крымск, Волжский и др. Так, Майкоп — столица Республики Адыгея, со всех сторон окружённой Краснодарским краем, в ближайшее время должен получить мощный импульс для развития. Здесь появится собственный аэропорт, который позволит перезапустить всю туристическую отрасль Адыгеи. Конечно, это повлияет и на объёмы строительства жилья (а также гостиниц и апартаментов). По данным «Наш.Дом.РФ», на май 2024 года в Майкопе строится 238 тыс. м2 жилья, а ещё год назад, в мае 2023–го, было всего 75 тыс. м2. С точки зрения относительно больших объёмов строительства помимо Майкопа в республике можно выделить Старобжегокай (аул на берегу Кубани, где возводится 128 тыс. м2) и Яблоновский (посёлок на Кубани, где строится 95 тыс. м2 жилья). Уже сейчас активно развивается город Славянск–на–Кубани, говорит Тамара Коломийцева, коммерческий директор холдинга AVA. По уровню социального комфорта он не уступает Краснодару, а вот пробок и загазованности значительно меньше. Через город протекают две реки, рядом — трассы в Крым и на Черноморское побережье Краснодарского края. Рабочие места обеспечены предприятиями сельского хозяйства, нефтеналивным и кирпичным заводами и крупнейшим ретейлером «Магнит». Хорошие перспективы у жилой застройки в Горячем Ключе, который уже фактически стал пригородом Краснодара, добавляет Тамара Коломийцева: «Горожане любят этот небольшой курорт за чистый воздух, природные минеральные источники и близость к краевому центру — без пробок полчаса езды по трассе». Застройщики в Горячий Ключ пока ещё не устремились — здесь на данный момент в стадии реализации находятся всего два жилых проекта общей площадью 16 тыс. м2. А вот с рекреационными проектами подвижки уже есть — в конце прошлого года анонсировали создание термального курорта с общим объёмом инвестиций порядка 10 млрд рублей. По словам участников рынка, основной девелоперский потенциал в таких городах — в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Они позволяют создать современную комфортную среду и интересны крупным застройщикам. По словам заместителя губернатора Краснодарского края Сергея Власова, сегодня в Краснодарском крае заключены 17 договоров КРТ — по площадкам в Анапе, Сочи, Новороссийске, Краснодаре, Армавире, Туапсе и пр. Эти проекты подразумевают появление 5,1 млн м2 жилья. А общий градостроительный потенциал КРТ оценивается в 13 млн м2, включая 9,5 млн м2 жилья. Потенциальное количество участков КРТ в регионе — 38.