В период с января по июнь 2024 года объём инвестиций в недвижимость на территории Петербурга сократился почти на треть (27%) по сравнению с показателями, зафиксированными за первые шесть месяцев прошлого года, и составил 44 млрд рублей. Об этом 1 июля сообщили консалтинговой компании IBC Real Estate. Эксперты обратили внимание, что порядка 20% вложений в недвижимость за первое полугодие по-прежнему обусловлены уходом иностранных инвесторов с рынка. При этом в прошлом году доля таких сделок составляла 40%, а ещё годом ранее — 26%. Одной из самых крупных сделок текущего года специалисты называют продажу бизнес-центра Renaissance Forum на Лиговском проспекте. Как писал «Деловой Петербург», компания «Десна Девелопмент», входящая в структуру турецкого строительно-подрядного холдинга Ronesans, продала его АО «Инновации и развитие», единственным владельцем которого является уроженка Смоленской области Ольга Лобанова. При этом несмотря на интерес к коммерческой недвижимости, в структуре сделок традиционно превалирует сегмент жилой недвижимости, на который за первое полугодие пришлось 67% от общего объёма вложений. Реже всего в качестве инвестиционной недвижимости рассматривали складские помещения (на них пришлось 2% от общего объёма сделок). При этом практически все транзакции на рынке недвижимости в период с января по июнь текущего года, представляли собой сделки по продаже активов от иностранных инвесторов. Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, поэтому далеко не все способны обслуживать их за счёт поступлений от операционной деятельности. «В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счёт собственных средств, либо с привлечением партнёров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Ещё одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объём ликвидного денежного потока, который, в частности, идёт в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заёмного финансирования», — указывает специалист. Согласно прогнозам IBC Real Estate, к концу 2024 года совокупный объём вложений в недвижимость составит около 90–100 млрд рублей в Петербурге и порядка 600–650 млрд рублей по России в целом.