Петербург стал третьим регионом после Москвы и Подмосковья по объемам выдачи ипотеки (721 млрд) и количеству выданных ипотек (126,6 тыс.), следует из данных «ДОМ.РФ». Всего по программе льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года, было куплено порядка 84 млн м2 жилья, выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн рублей. Больше всего ипотек выдали такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом.РФ» и Промсвязьбанк. Как следует из представленных данных, средний размер кредита составил 3,8 млн руб., средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 м2. Средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%. Пятая часть всех выданных по госпрограмме ипотек пришлась на Москву (20%), также в топ-10 Петербург (15%), Подмосковье (12%), Краснодарский край (7%). На Тюменскую, Свердловскую, Ленинградскую, Новосибирскую и Ростовскую области, а также на Татарстан пришлось 2-4%. Что изменила льготная ипотека Программа льготной ипотеки действительно стала мощным драйвером спроса и хорошей поддержкой отрасли, особенно в момент неопределенности, связанной с периодом пандемии, а затем с началом санкций, говорят в «Ленстройтресте». «Но у госипотеки с низкими ставками было как минимум два побочных эффекта. Во-первых, она вызвала небывалый интерес инвесторов, что обернулось безудержным ростом цен. И это оставило за бортом многих, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий», — отмечает директор по маркетингу компании Ян Фельдман. Кроме того, негативным фактором, по его словам, стал дисбаланс цен между первичным и вторичным рынками. Раньше продажа готового жилья была самой популярной схемой покупки новостройки. В ГК «ПСК» приметами льготной ипотеки называют повышение доступности жилья в отдельные периоды действия программы (особенно в первые полтора-два года) и качественное развитие предложения, как такового. «Льготная ипотека в определенной степени показала реальную потребность людей в жилой недвижимости. Даже если списать часть спроса на инвестиционные и спекулятивные покупки, объем приобретений недвижимости для собственного проживания все равно будет очень велик», — считает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Что ждут на замену госпрограмме Возможности девелоперов после 1 июля выглядят достаточно ограниченными, определенные надежды связаны с оставшимися на рынке госпрограммами – в первую очередь, семейной ипотекой, считают в «Ленстройтресте». Там отмечают, между тем, что условия по оставшимся госпрограммам до сих пор не озвучены. «Судя по всему, их корректировка в сторону адресности уже не позволит застройщикам обеспечивать до 50% продаж, как это было еще совсем недавно. В арсенале пока остается множество инструментов: разные программы рассрочки, кешбэк, траншевая ипотека, субсидируемые совместно с банками продукты, акционные программы. Но с новыми драйверами ситуация, судя по всему, станет определенной не раньше осени. Сначала нужно оценить, насколько просядет спрос на рынке из-за прекращения субсидируемых государством ипотечных программ», — поясняет Ян Фельдман. Драйвер один – условия покупки, уверены в «ПСК». Банки и девелоперы уже придумывают новые инструменты, призванные демпфировать неизбежное снижение спроса. Видимо, речь вновь пойдёт о «субсидировании» ставки самими застройщиками и банками вместо государства, скрытых скидках и так далее. Но полностью компенсировать падение спроса удастся вряд ли. А значит, рост цен на первичном рынке хотя бы на время остановится, говорят опрошенные «ДП» участники рынка. Последние годы одна из самых горячих тем в строительном сообществе — механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Они позволяют девелоперам снять с себя часть рыночных рисков, получая фактически на льготных условиях землю, поддержку местных властей, гарантированный спрос в лице расселяемых жителей. Петербург пошёл своим путём.