В рамках банкротства «Метростроя» управляющий хочет взыскать 5 млрд рублей за 6 лет аренды бизнес–центра «Левашовский». Конкурсный управляющий АО «Метрострой» Алексей Кузнецов обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Метропаркинг» убытков в размере 5,09 млрд рублей «в связи с извлечением дохода от аренды объектов недвижимости, возвращённых в конкурсную массу должника». Речь идёт о бизнес–центре «Левашовский, 11» на Левашовском пр., 11/4, площадью 37,2 тыс. м2, который решением суда первой инстанции был передан в собственность «Метростроя» (ранее собственником считался «Метропаркинг»). Как пояснил «ДП» Алексей Кузнецов, сумма рассчитана исходя из запрашиваемой сегодня (на сайте объекта) арендной ставки в размере 1,8 тыс. рублей за 1 м2 в месяц в период с апреля 2018 года по июль 2024–го. По данным «Контур.Фокус», владельцами ООО «Метропаркинг» являются Борис Уразбахтин и Максим Лебедев. Баланс общества по итогам 2023 года составлял 2,2 млрд рублей, выручка — 97,6 млн. Выручка в 2022 году была 189 млн рублей, в 2021–м — 276 млн, в 2020–м — около 568 млн рублей. Как писал «ДП», в суде было доказано, что «Метропаркинг» аффилирован с «Метростроем». На сайте БЦ «Левашовский, 11» указано, что это объект класса А. При этом опрошенные «ДП» эксперты говорят, что он скорее относится к B+. В 2018 году ставка аренды на офисы класса А составляла 1855 рублей за 1 м2, к настоящему времени она выросла до 2250 рублей. B–класс в 2018 году сдавался по ставке 1184 рубля, а сейчас средневзвешенная ставка составляет 1500 рублей за «квадрат» в месяц. Данных по заполняемости «Левашовского, 11» за эти годы нет, но известно, что некоторое время объект находился под арестом в рамках уголовного дела, фигурантом которого был совладелец «Метростроя» Николай Александров. «Недействительная сделка недействительна с момента её совершения, поэтому все доходы, которые получало ООО “Метропаркинг” как титульный собственник зданий, оно должно вернуть настоящему хозяину — АО “Метрострой”», — объясняет партнёр IMPRAVO Полина Чижикова. В данном деле стороны скорее будут спорить о сумме, которую должно вернуть ООО «Метропаркинг», полагает она. «Правильной позицией для последнего будет доказывать, что не за весь период и не за всю площадь была получена аренда по причинам простоя помещений, пандемии, задолженностей по оплате и т. д. Если будут представлены доказательства, что, несмотря на все усилия, сдавались и оплачивались не все площади и в течение не всего периода, то суд, вероятнее всего, взыщет убытки в размере только фактически полученных средств за вычетом расходов на содержание объекта», — считает Полина Чижикова.