Ленинградская область получила мощный ресурс в виде льготной ипотеки для привлечения на свою территорию IT–компаний. Регион постарается воспользоваться шансом, но сделать это будет непросто. На этой неделе правительство РФ огласило новые параметры IT–ипотеки, которые должны заработать уже в августе. Предельная ставка составит до 6% годовых (была до 5%), а максимальная сумма кредита — до 9 млн рублей (была до 18 млн в крупных регионах). Местные власти смогут снизить ставку ещё сильнее за счёт собственных программ. Важнейшим отличием стало исключение из числа регионов — получателей господдержки Москвы и Петербурга. Причём речь идёт не только о месте покупки жилья, но и о месте работы заёмщика. Требования к заёмщикам будут таковы: трудоустройство в IT–компании, аккредитованной Минцифры и получающей налоговые льготы (последнего условия ранее не было); зарплата от 150 тыс. рублей в месяц до вычета НДФЛ в городах–миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях и от 90 тыс. рублей в остальных регионах (ранее применялась более детализированная градация). Нетрудно подсчитать, что с помощью IT–ипотеки, не доплачивая по рыночной ставке и не превышая минимальный первоначальный взнос, можно будет купить жильё стоимостью до 11,25 млн рублей. Если взять предложенные 9 млн в «обычную» ипотеку по рыночной ставке 21% на 30 лет, то, по данным ипотечного калькулятора Сбербанка, придётся ежемесячно платить по 157 тыс. рублей, а переплата составит более 47 млн. Условия IT–ипотеки позволяют сократить эти цифры до 53,7 тыс. и 10 млн соответственно. Новые условия будут действовать до 2030 года. За этот срок правительство ожидает выдачи 82 тыс. кредитов. Это сопоставимо с тем, что было выдано с 2022 года, когда власти запустили IT–ипотеку (78,58 тыс. кредитов на 711,99 млрд рублей, по данным «Дом.РФ» на май 2024 года). Правда, как отмечают в Минцифры, до сих пор более половины субсидий направлялось на покупку жилья в Москве и Петербурге. Смогут ли регионы «перехватить» этот объём — вопрос. Поедут ли айтишники в Ленобласть Ленинградская область как минимум постарается это сделать, следует из комментария «ДП» замглавы областного правительства Евгения Барановского. По данным «Яндекс.Недвижимость», под условия программы попадает почти 90% предложения в Ленобласти, или 1,36 млн м2 жилья. Стоимость 1 м2 в регионе в зависимости от локации колеблется от 125 тыс. до 190 тыс. рублей. Другой вопрос, кто сможет воспользоваться обновлённым предложением. По данным сервиса «Контур.Фокус», на 1 августа 2024 года в Ленобласти зарегистрировано 2661 предприятие, которое можно отнести к IT–компаниям, тогда как в Петербурге их 19 375. При этом выяснить, сколько из них внесены в реестр компаний, аккредитованных Минцифры РФ, задача непростая. Ещё в октябре 2022 года министерство убрало со своего сайта файл с полным списком внесённых в реестр предприятий. Теперь проверять это предлагается в индивидуальном порядке — вводя название или ИНН компании в специальную форму на сайте «Госуслуг». Стоит напомнить, что 19 июля Минцифры завершило ежегодную проверку, по итогам которой подтвердить аккредитацию смогли более 18 тыс. компаний. Как говорится в официальном сообщении ведомства, это «более 13 тыс. IT–компаний, получающих налоговые льготы», а также «более 5 тыс. организаций, которые предоставили данные по доле IT–доходов, уровню зарплаты и информации об IT–деятельности на сайте компании». К июлю 2024–го количество IT–компаний в России выросло до 218 тыс., 23% которых зарегистрированы в Москве, 7,5% — в Московской области, 9% — в Санкт–Петербурге и около 3% — в Ленинградской области, поделился собственными данными СЕО компании «Стахановец» Александр Канатов. Он отмечает, что теоретически сменить регистрацию компании несложно — достаточно арендовать небольшое помещение и юридический адрес в другом регионе. Большинство опрошенных «ДП» игроков рынка говорят, что массовой миграции в Ленобласть специалистов и IT–компаний ждать всё же не стоит. «Кто хотел, уже воспользовались льготной ипотекой. Существуют и другие программы льготного кредитования. Требование минимума заработной платы для получения ипотеки не позволяет воспользоваться ею рядовым сотрудникам, исключение — филиалы московских компаний. Ипотеку возьмут руководители и менеджмент в регионах, если нужна вторая или третья квартира для детей, родителей и так далее», — считает заместитель генерального директора CorpSoft24 Олег Гуцуляк. Наконец, есть ещё одна проблема — где физически разместить IT–компанию. «Сейчас инфраструктуры для IT–компаний в Ленинградской области не много, — говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. — В планах девелоперов строительства бизнес–центров и коворкингов за пределами Петербурга также нет. Девелоперы пойдут строить в область, только если ставки аренды будут близки к Петербургу, будет уверенность в окупаемости или конкретный клиент с долгосрочным договором». Останутся бездомными Исключение Москвы и Петербурга из программы льготной ипотеки может вызвать недовольство среди специалистов, работающих в этих городах, говорит генеральный директор vStack Евгений Карпов. «Высокие цены на недвижимость и значительная концентрация IT–компаний делают это решение чувствительным для многих», — говорит он. Генеральный директор SimpleOne Сергей Чуканов полагает, что те, кто не успел воспользоваться льготной ипотекой ранее, вероятно, займут выжидательную позицию в надежде на появление новых льготных программ для мегаполисов. HR–директор СКБ «Контур» Александра Батина отмечает, что известны случаи, когда люди трудоустраивались в IT–компанию именно из–за льгот по ипотеке. Основатель FABULA AI Али Оздиев считает, что мера может быть опасной для кадрового потенциала Москвы и Петербурга. «Учитывая, что зарплаты IT–специалистов падают, большая часть из них столкнётся со сложностью приобретения жилья, если не сможет воспользоваться льготными условиями. Средняя зарплата в отрасли за второе полугодие 2023 года снизилась на 15%, до 141 тыс. рублей. Вероятно, будет процент IT–специалистов, которые решат переехать в другой регион ради ипотеки», — предупреждает он.