Квартирография в Петербурге может кардинально измениться, если будет принят запрет на квартиры и студии меньше 28 м2 по примеру Москвы, уверены застройщики. Запрет на «транзитные квартиры» также может уронить спрос на жильё. Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты с квартирами и студиями меньше 28 м2, следует из письма ведомства. В свою очередь, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм на всех стадиях, от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, подчёркивается в письме. При этом запрет коснётся только новых проектов, требование по минимальной площади не распространяется на объекты, в отношении которых, по данным на 7 мая, имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство. В Петербурге отказ от микроквартир окончательно разделит рынок на инвестиционно привлекательный (квартиры в аренду) и квартиры для постоянного проживания, считает гендиректор компании City Solutions Василий Тимофеев. По данным компании, у 92% строящихся домов в Петербурге минимальный размер студий меньше 28 м2, при этом 85% новостроек включают студии в свою квартирографию. Более того, примерно в 10% строящихся жилых комплексов в Петербурге площадь студий менее 20 м2. По оценкам ГК «ПСК», на долю квартир площадью до 25 м2 приходится примерно 1/5 всего жилого строительства в Петербурге. Есть на рынке и такие компании, у которых подавляющая часть предложения приходится на однокомнатные квартиры и студии. При этом средняя площадь студий за последние 5 лет уменьшилась с 26 до 24 м2. Средняя же площадь во всех сделках в новостройках в Петербурге 3 года назад была 41-42 м2, сейчас — 39 м2. Между тем спрос определяется финансовыми возможностями и условиями покупки, отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. По этой причине нельзя игнорировать ставки по ипотеке. Если они высоки, то вопрос большего метража уходит на второй план. Но если условия хорошие, то спрос на большие метражи растёт естественным образом. Так, с семейной ипотекой у застройщика сейчас продаются 2-3-комнатные квартиры и больше. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко ещё в 2019 году решил поставить окончательную точку с жильём минимальной площади (менее 30 м2). На тот момент на студии в пригородах Петербурга и в Ленобласти приходилось около 30% спроса из чуть более 31 тыс. сделок. У таких покупателей востребованы объекты площадью 22-28 м2. Запрет, однако, не помешал Ленобласти закрепиться в лидерах по объёму ввода жилья по стране. В Петербурге спрос на «микростудии» рос ежегодно на фоне роста цен на жильё. Минимальная площадь апартов в продаже оценивалась от 12,5 м2, студий — от 16,5 м2. С марта 2023-го по март 2024 года доля такого жилья увеличилась с 59 до 73% от общего объёма сделок на первичном рынке.