Рынок строящегося жилья упал вдвое, но оттолкнулся от дна, надеются застройщики. Удержать цены им пока удаётся. По данным сервиса DataFlat.ru, в сентябре 2024 года в Петербурге зарегистрировано 3111 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 20% больше, чем в августе, когда дольщики купили 2509 квартир. Общая площадь проданного жилья увеличилась со 106,7 тыс. до 124,7 тыс. м2. Схожие цифры и у аналитиков Nikoliers: рост спроса в общем объёме зарегистрированных в Петербурге ДДУ за сентябрь составил 22% (без учёта элит–класса, оптовых сделок и ДДУ с юридическими лицами). В Ленинградской области, по данным DataFlat.ru, количество договоров увеличилось на 18% — до 1254. Общая площадь реализованных новостроек выросла с 44,2 тыс. до 51,8 тыс. м2. Таким образом можно говорить о том, что рынок упал в два раза – в сентябре 2023 года в Петербурге купили 6651 лот, а в Ленобласти — 2611 договора. При этом год назад ключевая ставка равнялась 13% и действовала льготная ипотека «для всех», завершившаяся с 1 июля 2024 года. Средняя цена (без скидок) с августа по сентябрь в обоих регионах сократилась на 1%. Однако говорить о начале реального снижения цен не приходится, отмечают эксперты. Краткосрочные снижения на 1–2% иногда происходили в последние годы. Сейчас средняя стоимость городской квартиры составляет 10,62 млн рублей, областной — 6,43 млн. По мнению коммерческого директора ГК «А101» в Петербурге Марии Орловой, рынок начинает постепенно адаптироваться к изменениям. «Кроме того, закончилось лето, а вместе с ним и сезон отпусков. Так что можно сказать, что в сентябре рынок оттолкнулся от дна», — надеется она. С коллегой согласен руководитель отдела маркетинга ГК «Полис» Константин Гриценко. Как говорят участники рынка, рост продаж в агломерации произошёл в том числе за счёт вывода новых проектов. Так, КВС вывел на рынок новые проекты в Сертолово и Янино, группа RBI — в Невском районе. Кроме того, ряд компаний удачно смогли уловить спрос со стороны семей на льготную ипотеку. «Август и сентябрь прошли для нас одинаково хорошо. Нам удалось заинтересовать своим предложением целевых покупателей семей с детьми. За счёт этого продажи только росли. Понятно, что до результатов первого полугодия далеко, но установленный план мы выполняем и даже перевыполняем. Доля ипотеки в сделках в августе-сентябре составляла 65-70%, что чуть выше, чем в среднем по рынку», — говорит генеральный директор агентства недвижимости КВС Анжелика Альшаева. Среди городских застройщиков лидерство по количеству проданного жилья продолжают держать Setl Group (30% всех проданных квартир), ЛСР, КВС и группа «Самолет». В области среди лидеров три компании: Setl Group, ПИК и группа «Самолет», которые реализовали более 4 тыс. м2. Как предупреждают эксперты, в ближайшее время новых стартов будет гораздо меньше. Так, по данным «Делового Петербурга», если в первом полугодии застройщики вывели на рынок в Петербурге и области 1,5 млн м2 нового жилья, то во второй половине года запланированы старты лишь 0,5 млн м2. Последний раз так низко предложение падало в 2010 году. Тогда на рынок за год было выведено 1,7 млн м2. Впрочем, снижение предложения вполне логично следует за снижением спроса, что позволяет избежать как профицита, так и дефицита предложения на рынке недвижимости. «Крупные девелоперы выводят новые интересные проекты и покупают участки, подстраиваясь под новые условия. Мы планируем ряд стартов», — говорит, руководитель департамента продаж группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти Максим Турта. При этом застройщики с оптимизмом (хоть и острожным) смотрят в ближайшее будущее. Ключевой вектор спроса в 4 квартале 2024 года зададут условия семейной программы господдержки — при перераспределении и пополнении лимитов и, соответственно, снятии ограничений на приём заявок рынок ожидает более позитивная динамика, уверены в Nikoliers. Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева (холдинг Setl Group) считает, что делать прогнозы рано. «Мы пока не располагаем информацией о том, какие в ближайшее время могут появиться меры поддержки покупателей или о том, как изменятся условия по семейной ипотеке (после полного завершения лимитов)», — говорит она.