Совет директоров Банка России принял решение до 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК), выданного в рамках ипотечного потребительского кредитования. Об этом сообщила пресс-служба регулятора. ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе.
Решение позволит банкам без нарушения закона по предельному уровню ПСК отразить в ипотечных ставках основные изменения на финансовом рынке, в том числе связанные с решениями по ключевой ставке. Таким образом, заемщикам продолжат выдавать ипотечные кредиты, хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
«Чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе»,— сказано в комментарии.
В ЦБ отметили, что риски роста долговой нагрузки ипотечных заемщиков ограничены «действующими макропруденциальными надбавками». Регулятор подчеркнул, что для других банковских продуктов, займов микрофинансовых организаций, кредитных потребкооперативов и ломбардов ограничение ПСК сохраняется.
Полная стоимость кредита — сумма, которую заемщик должен вернуть банку за время пользования займом. По закону предельные ставки по разным видам кредитов для клиентов-физлиц не могут более чем на треть превышать процентный уровень, устанавливаемый регулятором каждый квартал.
В начале октября крупные банки ввели новую комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют этот шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной ПСК. Новые правила грозят конечным покупателям квартир переплатой примерно на 10%.
Подробнее о предельной планке стоимости кредита — в материале «Ъ».