Setl Group приобрела ещё 12 га в Невском районе, на которых может построить малоэтажное жильё в дополнение к соседним высоткам. Как стало известно «ДП», в начале октября ООО «Специализированный застройщик “Сэтл Стандарт”» приобрело два участка общей площадью более 12 га между Большим Смоленским пр., ул. Седова и железнодорожной веткой и в тот же день оформило их как залог по ипотеке. В выписках Росреестра нет данных о предыдущих собственниках земли, но известно, что это бывшая территория Невского завода. В 2021 году Setl Group приобрела и начала застраивать часть территории этого предприятия — ближе к пр. Обуховской Обороны. Проект получил название ЖК «Астра Континенталь». В конце того же года был представлен эскиз застройки всего квартала вдоль Большого Смоленского пр. — от ул. Седова до пр. Обуховской Обороны. Интересно, что на том эскизе большинство домов нарисованы многоэтажными, градостроительный регламент это позволяет для данной территории. Между тем на днях комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал на два новых участка Setl Group градостроительные планы с предполагаемым видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, то есть не выше четырёх этажей. В Setl Group не стали рассказывать о планах застройки участков, сообщив лишь, что это будет продолжение проекта ЖК «Астра Континенталь». Стоит отметить, что в других своих проектах масштабной застройки девелопер совмещает разные форматы жилья. Например, в проекте «Солнечный город» малоэтажные кварталы соседствуют со средне– и многоэтажными. Не исключено, что снизить плотность застройки в компании захотели, чтобы не брать чересчур высоких социальных обязательств по строительству школ, детсадов и т. д. Также вполне возможно, что малоэтажка будет выше классом, чем жильё по соседству, и, следовательно, дороже. Сейчас в районе «Елизаровской» жильё в новостройках продаётся в среднем по 348 тыс. рублей за 1 м2, подсчитали в NF Group. Компания относит всё имеющееся на данный момент предложение к массовому сегменту. Кроме двух проектов Setl Group рядом строятся комплексы компаний RBI и «Эталон». Впрочем, земля в промзонах продолжает продаваться — её распродаёт, например, банкротящееся АО «Компрессорный комплекс». Среди преимуществ локации Ксения Фёдорова называет близость к центру города, хорошую транспортную доступность (как на личном, так и на общественном транспорте), сложившуюся инфраструктуру, невысокую плотность застройки. Вскоре рядом начнётся строительство Большого Смоленского моста через Неву, что, с одной стороны, ещё больше улучшит транспортную доступность, а с другой — может создать дискомфорт жителям, став источником шума.