Проект строительства 11 тыс. м2 апартаментов в Комарово сменил владельца. Рынок продолжает расти — в этом году он уже удвоился. В апреле ООО «Дом отдыха “Комарово”» (принадлежит группе лиц, включая бывшего директора АО «Первый канал — Санкт–Петербург» Эдуарда Райкина) продало 2,66 га на ул. Отдыха, 6, лит. А, новому владельцу, а на прошлой неделе было переоформлено и разрешение на строительство. Покупателем стал Дмитрий Криштанович — соучредитель строительной компании «Кристалл». По данным сервиса «Руспрофайл», выручка компании в прошлом году составила 231 млн рублей, прибыль — 5,6 млн. Сумму сделки стороны не раскрыли. Ранее на участке располагался Дом отдыха «Комарово», который находился в ведении Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти. В 2014–м имущественный комплекс был выведен из состава профсоюзного имущества. Сейчас там согласовано возведение апарт–отеля из восьми трёх– и четырёхэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. м2. Разрешение на строительство действует до 12 мая 2028 года. Как уточнил источник, близкий к проекту, весь комплекс планируется возвести за счёт собственного и банковского финансирования, а затем либо продать, либо сформировать ЗПИФ. По оценке экспертов, стоимость будущих апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за 1 м2. Управлять проектом, как и планировалось ранее, будет VALO Service. Генеральный директор компании Константин Сторожев подтвердил это в разговоре с «ДП». «Насколько мне известно, в ближайшее время застройщик намерен выйти на стройплощадку», — уточнил он. Пояснять, почему произошла смена собственников, он не стал. Несмотря на высокую ключевую ставку и экономическую неопределённость, рекреационные апартаменты по–прежнему интересны и покупателям, и девелоперам. Особенно это касается «золотой мили» побережья Финского залива. «Основное предложение на рынке в этом сегменте — дорогие дома по достаточно высокой цене, от 100–150 млн рублей и выше. Купить небольшое владение практически невозможно», — говорит генеральный директор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев. Первый масштабный проект в Курортном районе реализовала компания «Пионер», построившая комплекс «Первая линия» между Комарово и Зеленогорском. Уже двумя проектами отметилась группа RBI — «Русские сезоны» в Сестрорецке (сдан) и комплекс в Репино (проектируется). Проект «BEREG.Курортный» в Сестрорецке компания Element сдаёт в ближайшее время. «Рекреационные апартаменты пользуются спросом потому, что подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного благодаря проработанной концепции и большому спектру инфраструктуры», — рассказывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. С января по март 2024 года в Петербурге было реализовано около 860 юнитов в апартаментах. Это в 2 раза больше, чем за I квартал прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Как отмечает директор центра Ольга Трошева, впервые за много лет объёмы проданных сервисных и несервисных апартаментов сравнялись.