Затянувшийся проект завершения недостроя на Малой Балканской ул. перешёл в активную фазу реализации. За прошедшие 9 лет у компании–инвестора дважды успели смениться учредители. ООО «Питер» подготовило и вынесло на общественное обсуждение поправки в проект планировки территории (ППТ), необходимые для завершения строительства торгового центра на Малой Балканской ул., 17. Его решили строить в 2004 году. Смольный предоставил участок компании «Ромекс–инвест», входившей в московский девелоперский холдинг «РТМ». Но в 2011 году он обанкротился, а вслед за ним — и его петербургская структура. Здание успели построить на 92%. Земельный участок, судя по всему, остался в городской собственности, а недостроенный ТЦ в конце 2015 года приобрело ООО «Питер». Долгое время новый собственник внешне никак не проявлял своих намерений. Лишь в 2020 году он получил задание на подготовку изменений в ППТ. В 2021 году они были готовы и приняты комитетом по градостроительству и архитектуре. Потом вновь наступила пауза. В судебных документах упоминаются изменения градостроительных регламентов, возможно, они стали причиной задержки. Но задерживать стройку дальше стало накладно. В конце 2023 года комитет имущественных отношений (КИО) подал к ООО «Питер» иск на 68 млн рублей. Чиновники посчитали, что с 2016 года компания фактически пользуется земельным участком, но не платит за него. «Со стороны органов власти Санкт–Петербурга имеет место длительное бездействие по вопросу рассмотрения заявлений общества о предоставлении земельного участка в аренду», — возразил на это «Питер». Тем не менее требования КИО были частично удовлетворены — с компании взыскали 1,1 млн рублей. Сейчас это решение обжалуется. За всеми перипетиями в ООО «Питер» уже дважды полностью сменился состав учредителей. Изначально компания принадлежала панамскому офшору и петербургскому предпринимателю Олегу Нугаеву. В 2017 году единственным владельцем общества стал Андрей Корнилов из Самары. А с конца 2022 года ООО «Питер» принадлежит Николаю Васильеву из города Кургана. Впрочем, у последнего есть и другой бизнес в Петербурге — ресторан Jack London в ТК «Кубатура». Новый ТЦ строится в зоне жёсткой конкуренции: буквально через дорогу работает один из крупнейших в Петербурге моллов — ТРК «Балканский». «Учитывая размер этого объекта, единственной возможной стратегией может стать привлечение менее качественных арендаторов, с низкими арендными ставками или же вообще уход от торгового назначения здания», — считает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.