Городские власти в принятом в конце прошлого года решении взяли курс на возрождение промзон — большинство заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилую застройку, поданных в проект нового генерального плана Петербурга, который будет действовать до 2050 года, были отклонены. Остаётся вопрос — а так ли нужны Северной столице оставленные промзоны и какие из них могут стать точками роста? В этом разбирался «Инвестиционный Петербург». В новом всё по-старому Всего в Северной столице насчитывается 60 крупных промзон общей площадью 18,9 тыс. га, из них около 13 тыс. га относятся к так называемым окраинным территориям, которые сохраняют промышленные функции. Ещё примерно 6 тыс. га — это серединные промзоны, расположенные либо в историческом центре, либо в непосредственной близости от него. До последнего времени предполагалось, что они будут постепенно подвергнуты редевелопменту и превратятся в жилые и деловые кварталы. Так, за последние 10–15 лет около 2,5 тыс. га промзоны в историческом центре города и на его окраинах уже прекратили своё существование — были застроены площадки между станциями метро «Чёрная речка» и «Лесная», где находился завод «Ильич», большая часть «Светланы», промышленная зона вокруг «Фрунзенской», Октябрьская и Выборгская набережные. По оценкам экспертов, из более 12 тыс. поправок в новом генплане почти 3,5 тыс. касались именно перевода промышленных и деловых зон в жильё. В случае их принятия в Петербурге могло появиться ещё более 40 млн «квадратов» жилья. Но планы изменились. Прошлой осенью председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилл Соловейчик заявлял, что абсолютное большинство поправок были отклонены. Дальше должно было случиться промышленное чудо — по мнению чиновника, девелоперы и лендлорды, получив отказ от города, быстро начнут продавать участки из своих земельных банков в промзонах, что откроет новые возможности для индустриального развития. Сложный процесс Генплан был принят, сейчас на его основе разрабатываются новые Правила землепользования и застройки, которые ещё больше уточнят функционал земельных участков. Тем не менее пока о сделках по продаже промышленных территорий на рынке не слышно. Как говорят участники рынка, причин этому несколько. Кроме того, само гринфилд–строительство дешевле и быстрее, чем любая реконструкция, а особенно в историческом центре. При этом, как отмечают эксперты, закон об охране памятников не имеет исключений. А значит, чтобы провести реконструкцию старого завода, необходим такой же, если не больший, объём градостроительной документации. Причём требования к охране будут гораздо жёстче. Ещё одна проблема — инженерные сети, которые тоже сильно изношены, и для нормальный работы предприятия старых мощностей может уже не хватить, а новые взять неоткуда. Есть проблема и с транспортом — если с железными дорогами ещё всё ничего, то вывезти/завезти оборудование по обычным городским дорогам очень тяжело из–за их загруженности. «Да и сами лендлорды не особенно стремятся продавать. Стоимость земли под строительство жилья — 5–7 тыс. рублей за 1 м2, под промышленное освоение — 1–3 тыс. рублей. Разница колоссальная, и ни один бизнесмен не пойдёт на потерю без веских причин. 30 лет простояло — и ещё 25 простоит. Всяко лучше, чем по дешёвке продавать, тем более что какой–то доход даже старые изношенные цеха генерируют», — говорит один из экспертов. В качестве варианта развития старых промышленных зон могло бы стать применение закона о комплексном развитии территорий, но в Петербурге в отличие от остальной России он пока не применяется. Но, как отмечается, последнее и самое важное, что мешает реиндустриализации промышленных зон, это отсутствие инвесторов. «У нас сейчас нет компаний, готовых вкладываться в новое промышленное строительство. Это проекты с длительным сроком окупаемости», — говорят эксперты. Простой анализ выданных разрешений на строительство в Петербурге показывает, что из 260 РНС, полученных с 2020 года, более половины — это складское строительство, затем идёт строительство промышленных предприятий с СЭЗ. На строительство цехов — единицы разрешений.