Будущие апартаменты на улице Фучика хотят отодвинуть подальше от кладбища. Эксперты не видят проблем с таким соседством. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) вынес на общественные обсуждения проект разрешения СК «Компакт» сократить минимальный отступ от юго–восточной границы земельного участка на ул. Фучика, 4, до 0 метров. Компания планирует построить комплекс апартаментов на месте 4–этажного бизнес–центра «Альянс» площадью около 9,7 тыс. м2, возведённого в 1999 году. Он включает в себя две гостиницы: на 37,8 тыс. м2 (845 номеров) и на 32,2 тыс. м2 (617 номеров), а также 7 тыс. м2 офисных и 2,3 тыс. м2 встроенных помещений. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить около 9,5 млрд рублей. Общая площадь всего комплекса составит 79,3 тыс. м2. Строительная группа «Компакт» известна, в частности, как генподрядчик жилых комплексов «Футурист» и «Биография» группы RBI. Как пояснил «ДП» коммерческий директор АО «Компакт–Девелопмент» Дмитрий Чебыкин, уменьшение отступа необходимо для обеспечения более комфортного подъезда к комплексу при эксплуатации в будущем. «Поэтому мы обратились в КГА за согласованием», — сообщил он. Впрочем, некоторые участники рынка полагают, что таким образом девелопер хочет отодвинуть объект как можно дальше от Ново–Волковского кладбища. «Ещё ни одно кладбище в Петербурге не мешало девелопменту, если говорить именно о близости к кладбищу, а их в Петербурге порядка сотни», — уверена вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. С ней согласен генеральный директор компании «МТЛ» Николай Антонов. «Тихие соседи помешать не могут. Город уже стоит на костях истории», — считает он. Как рассказали участники рынка, близкие к компании, сейчас девелопер ведёт переговоры по привлечению к проекту отельного оператора. «Строительство, скорее всего, начнётся не раньше декабря этого года», — уточнил собеседник «ДП». По данным Nikoliers, суммарный объём предложения апарт–сегмента на начало июля 2024 года составляет 4,2 тыс. лотов в открытой продаже, средневзвешенная цена — 296 тыс. рублей за 1 м2. «Цена квадратного метра экспозиции с начала года снизилась на 6%, что преимущественно связано с завершением реализации по ряду премиальных проектов. При этом количество сделок за первое полугодие выросло на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года», — рассказали в компании. При этом предложение на рынке сокращается. «В первом полугодии 2024 года в продажу вышло шесть новых объектов общей площадью 22 тыс. м2,, или 0,6 тыс. юнитов. Количество вышедших апартаментов снизилось на 41% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Основу нового предложения составили проекты, расположенные в Курортном районе и историческом центре, — по два объекта в каждой локации», — подсчитала заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко. По её мнению, снижение доступности жилых квартир может увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов. «Сейчас, после отмены субсидированной ипотеки, произошло чёткое разграничение: покупка жилья — вопрос необходимости, а инвестиции в апарт–проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном ликвидном ресурсе», — говорит генеральный директор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев.