Компания «Вайлдберриз» проиграла в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти спор, пытаясь обратить взыскание на заложенную недвижимость — имущественный комплекс в посёлке Понтонный (Колпинский район Петербурга). Ответчиком по иску было ООО «А плюс парк Колпино». В состав имущественного комплекса входят два земельных участка (25,6 тыс. м2 и 16,7 тыс. м2) с назначением «для размещения промышленных объектов». На них располагаются восемь нежилых зданий. Самое крупное из них — цех металлоконструкций и вентиляционных трубных заготовок (5,5 тыс. м2). Договор залога между «Вайлдберриз» и «А плюс парк Колпино» был заключён в 2018 году для обеспечения исполнения обязательств петербургского ООО «Стройпроект». В 2017 году маркетплейс заключил со «Стройпроектом» договор на проектирование и строительство складского комплекса в деревне Коледино (Подольский район Московской области). «А плюс парк Колпино», сейчас принадлежащее на 100% Алексею Суслову, занимается арендой и управлением нежилой недвижимостью. Компания в 2023 году почти на треть нарастила выручку — до 276,6 млн рублей, показав чистую прибыль 2,7 млн, следует из данных сервиса «Контур.Фокус». И «Стройпроект», и «А плюс парк Колпино» были связаны с девелоперской компанией Петра Гавырина «А плюс девелопмент», созданной в Петербурге. Это был крупный игрок в сегменте складской недвижимости в 2010–х годах. Однако в 2022 году «А плюс девелопмент» признали банкротом. Как сообщили «ДП» в пресс–службе маркетплейса, складской комплекс Wildberries в Коледино является одним из двух собственных логоцентров в Московской области. Площадь склада — более 200 тыс. м2. Однако, судя по материалам спора, «Стройпроект» не смог завершить проект в Коледино и ушёл в банкротство: суд признал в 2021 году компанию несостоятельной и открыл конкурсное производство. В арбитраже среди прочего маркетплейс мотивировал своё требование задолженностью подрядчика. По версии Wildberries, «Стройпроект» остался ему должен более 1 млрд рублей (неотработанный аванс, убытки и неустойки). Также истец обращал внимание суда на то, что иск к «А плюс парк Колпино» предъявлен им в пределах срока действия договора о залоге. Маркетплейс не ответил на вопросы «ДП», связанные с этим спором. С «А плюс парк Колпино» связаться не удалось. Но в суде компания заявила о пропуске истцом пресекательного срока по залогу. Кроме того, в других судебных процессах установлено отсутствие каких–либо обязательств «Стройпроекта» перед заказчиком склада, отметил ответчик. В свою очередь «А плюс парк Колпино» предъявил встречный иск Wildberries, прося суд признать договор залога прекращённым. Недавно Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворить требование маркетплейса, но удовлетворил иск «А плюс парк Колпино», признав прекратившимся договор залога и сняв с имущественного комплекса обременение в виде ипотеки. «Судя по обстоятельствам дела, основная причина поражения истца в споре — активная процессуальная позиция ответчика, — считает юрист практики разрешения споров Versus.legal Юрий Петрушевский. — “А плюс парк Колпино” в рамках нескольких других споров добился принятия судебных актов, устанавливающих отсутствие обязательств, на основании которых был предъявлен иск об обращении предмета залога». Вместе с тем у Wildberries ещё остаётся время для подачи апелляционной жалобы, где, по мнению Юрия Петрушевского, у маркетплейса есть шанс на отмену решения первой инстанции. «Суд в части толкования исчисления пресекательного срока занял спорную позицию, по которой ещё не сложилась обширная практика. Позицию истца о том, что существенное значение имеет факт предъявления залогодержателем иска, нельзя назвать нежизнеспособной», — считает эксперт. Строительство складов под свои нужды вместо аренды — не совсем обычная для российских онлайн–ретейлеров практика, отмечают брокеры. Все крупнейшие игроки рынка e–com, кроме Wildberries, арендуют площади, не уходя в непрофильный для себя строительный и девелоперский бизнес. Компания Wildberries выбрала такую стратегию, чтобы иметь возможность максимально контролировать ситуацию и иметь объекты, соответствующие их требованиям, говорят участники рынка. «Коледино» — первый собственный склад Wildberries. Первую очередь площадью 135 тыс. м2 ввели в 2016 году, вторую (около 70 тыс. м2) — в 2019–м. С тех пор Wildberries построено по всей стране складских комплексов общей площадью более 1,5 млн м2. Как сообщили «ДП» в маркетплейсе, в планах компании построить более 2,5 млн м2 складских площадей, объём инвестиций составит 103,5 млрд рублей. При этом уже сейчас ретейлер входит в топ собственников складских площадей в стране, уступая «Магниту» (2 млн м2), Raven Russia (1,9 млн м2) и УК MLP (1,7 млн м2). Напомним, что в июне маркетплейс объявил о своём объединении с оператором наружной рекламы Russ, целью которого, по версии Wildberries, является создание совместной новейшей цифровой торговой платформы. Этот шаг двух компаний вызвал огромный резонанс в бизнес–среде. Вслед за этим основательница маркетплейса Татьяна Бакальчук подала иск к своему супругу Владиславу, выступившему против объединения Wildberries с Russ, о разделе имущества.