По данным на конец 2023 года в Кировском районе работало 22 тыс. предприятий и индивидуальных предпринимателей. Имея славу промышленного, в последние годы он становится комфортнее для жизни. Однако новостроек здесь немного. Эти и другие факторы разгоняют спрос на размещение в объектах аренды. А заодно интерес инвесторов к локации. «По состоянию на начало сентября 2024 года в реализации в Кировском районе находится всего 3 небольших объекта реконструкции продаваемой площадью до 2 тыс. м2. Два из них предлагают к реализации апартаменты, один — квартиры. В экспозиции представлено всего около 100 лотов», — комментирует текущую ситуацию с новым предложением директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. В оценках средневзвешенной цены предложения на сентябрь 2024 года эксперты немного расходятся и называют цифры от 230,9 тыс. до 298 тыс. рублей за м2. Однако в NF Group подсчитали, что по итогам первого полугодия 2024 прирост ценника на жилую недвижимость в Кировском районе составил 17% год к году. При этом, последний раз рынок пополнялся здесь новым предложением в 2023-м, уточняет аналитик-консультант NF Group Ксения Фёдорова. В связи с этим в локации определённо присутствует накопленный отложенный спрос, замечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. «Средняя площадь в продаже — всего 22 м2, объекты преимущественно нацелены на инвестиционный спрос», — замечает эксперт. «Своё» не всем подходит Елизавета Конвей добавляет, что с точки зрения сдачи в аренду квартира или апартаменты в Кировском районе являются ликвидным активом, но предпосылки для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду по ставке значительно выше среднегородского уровня отсутствуют. Вблизи присутствует сравнительно малый объём качественных бизнес-центров, в районе отсутствуют приоритетные туристические достопримечательности, говорит она. «Инвестиционную привлекательность имеют прежде всего объекты вблизи промышленных кластеров, именно из-за обилия спроса у работающих на этих предприятиях людей, — уверена консультант по долевому строительству ГК «Адвекс. Недвижимость» Ольга Дубасова. — Дефицитом новостроек объясняется и популярность апарт-комплексов. Около Кировского завода расположен комплекс Putilov Avenir, около станции метро «Автово» — Kirovsky Avenir. Инвестиционная привлекательность высокая, загрузка отелей достигает 80% в сезон». И даже больше, говорится в отчётности PSK Invest (входит в ГК «ПСК»), созданной для управления сетью Avenir, за первое полугодие 2024 года. Средняя загрузка апарт-отелей превысила 87%, максимальная в моменте зафиксирована на показателе в 99%. Рост спроса на размещение за этот период составил 15%. Также повысилась доходность апартаментов, находящихся в управлении: в Putilov Avenir она достигла значения в 54,5 тыс. рублей, в Kirovsky Avenir — 57,3 тыс. рублей. «По опыту эксплуатации апарт-отелей в Кировском районе мы наблюдаем определённый вакуум спроса, который физически не удовлетворяется имеющимся фондом», — говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Как следствие, в локации отмечается повышение ставок аренды. Как уже писал «ДП» со ссылкой на исследование «Петербургской недвижимости», в августе 2024 года средняя стоимость аренды студии была порядка 26 тыс. рублей (что на 24% выше, чем в августе 2023-го), «однушки» — 30 тыс. рублей (+15%). При этом, в августе 2024-го на первое место в городе по росту ставок аренды трёхкомнатных квартир вышел именно Кировский район, вяснили аналитики BN.ru. Средняя стоимость составила 60 тыс. (+33,8% по сравнению с июлем). Нарастить мощности для размещения этой категории клиентов, а также туристов и частных арендаторов в районе станции метро «Кировский завод» позволило открытие в 2022 году первого апарт-отеля сети — Putilov Avenir. Компания оценила потенциал локации — и 25 сентября 2024 года объявила старт продаж в новом объекте: Industrial Avenir. «Наше предложение — это сочетание опыта работы собственной УК в этой локации, концепции проекта, растущего спроса в данном районе и стоимости юнитов», — даёт в пресс-релизе пояснение Сергей Софронов. Игроки рынка позитивно оценивают перспективы проекта и работы всех трёх апарт-комплексов сети Avenir в Кировском районе. «Близость метро и доступность достопримечательностей исторического центра в пределах 35-45 минут на общественном транспорте являются преимуществом локации Кировский завод – Автово для приобретения апартаментов с инвестиционным мотивом для посуточной сдачи в аренду», — считает Ольга Трошева. Тем более, в районе нацелены на повышение его привлекательности. Большими и маленькими шагами В июне 2024 года в рамках недели Кировского района на выставке «Мой Петербург», глава районной администрации сообщил, что за последние годы местный бюджет вырос до 16,7 млрд рублей. Кроме того, изысканы возможности для строительства 7 соцобъектов, а также благоустраиваются рекреационные зоны, говорится в сюжете телеканала «Санкт-Петербург», посвящённом мероприятию. Эксперт считает, что стимулировать развитие Кировского района может частичный редевелопмент промзон, грамотная реализация программы КРТ, общее благоустройство, а также развитие локальной торговой и офисной недвижимости. «Одним из драйверов развития локации может стать запуск шестой линии Петербургского метрополитена и, в частности, открытие станции метро «Путиловская». Это может значительно улучшить доступность района, связав его с другими частями города», — добавляет Ксения Фёдорова. По сведениям на август 2024-го, открытие «Путиловской» запланировано на 2025 год. И новый апарт-отель от ГК «ПСК» строится как раз неподалёку от будущей станции — в трёх минутах пешком, также, как и от ст.м. «Кировский завод». По мнению компании, это делает ценовое предложение в апарт-комплексе уникальным для Петербурга: большая часть лотов представлена в «вилке» от 4 до 5 млн рублей. Проектом предусмотрено 739 юнитов площадью от 17,1 до 78,4 м2, лобби с выставочной зоной — на 160 м2, общественное пространство на последнем этаже здания, коммерческие и офисные помещения, а также подземный паркинг. Что касается программы доходности, инвесторам будет предложен вариант сочетания кратко- и долгосрочной аренды. Industrial Avenir станет первым апарт-отелем сети, где PSK Invest предложит собственникам управление офисными помещениями. При этом, в УК ждут, что по уровню спроса будет расти не только корпоративный сегмент. «Выбор туристами места, где остановиться в Санкт-Петербурге, всё чаще происходит не сугубо по расположению, а по совокупности. Концептуальный дизайн, цена, удобство логистики к центральным и загородным объектам, свободные номера на дату», — говорит коммерческий директор PSK Invest Елена Ехлакова. Таким образом, в Кировском районе, кроме всего прочего, появляются и новые возможности для инвестиций, и для развития бизнеса, и для выбора объектов размещения.