Ипотечный жилищный портфель петербуржцев на начало октября составил 1,16 трлн рублей, подсчитали в Центробанке РФ. При этом за год он вырос всего на 10% только за счёт активного второго квартала, когда продажи новостроек били все рекорды. Под конец года из-за роста ключевой ставки и исчерпания лимитов по субсидируемой ипотеке ситуация на рынке стала устрашающей. Как говорится в докладе ЦБ РФ «Региональная экономика», в сентябре этого года в Петербурге был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, что на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Годовой прирост ипотечного портфеля снизился до 10% (в феврале 2024 года этот показатель был равен 23%). Охлаждение спроса связано с завершением программы безадресной льготной ипотеки и изменениями условий по другим госпрограммам, а также ростом рыночных ставок. Сегодня рынок тормозит высокая ключевая ставка, которая делает ипотечные программы очень дорогими для покупателей. «ДП» узнал у девелоперов, при какой ставке можно ожидать возвращение спроса на новостройки. Психологический барьер Директор по продажам компании Legenda Ксения Садкова полагает, что ставки на уровне 15-16% могут стать признаком возвращения к более устойчивому и предсказуемому рынку. «Более высокие ипотечные ставки приводят к снижению спроса и замедлению выхода новых проектов, что вызывает дефицит предложения и усиление роста цен», — говорит она. С ней почти согласен президент Группы RBI Эдуард Тиктинский. По его оценке, оптимальные ставки для покупателей находятся в диапазоне 10-13%. Однако достижение снижения ключевой ставки до 8-11% возможно лишь ближе к 2026 году. По оценкам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольги Трошевой, значительное снижение ключевой ставки может произойти только во второй половине 2025 года. Участники рынка прогнозируют увеличение спроса на новостройки при снижении ключевой ставки до 13-16%, при расширении лимитов на семейную ипотеку и введении новых льготных программ. Мечты о 10% Реальное оживление рынка может наступить, если ключевая ставка (и ставка по ипотечным кредитам) опустится ниже 10%. Такой диапазон, в частности, считает комфортным коммерческий директор компании «Полис» Светлана Оленникова. «Рынок может оживиться при ключевой ставке в 10-12%», — уверена она. «Чем ниже ключевая ставка, тем быстрее развивается рынок и запускаются новые проекты. Сейчас, например, в Петербурге почти не строят бизнес-центры, и связано это с двумя факторами — дорогие заёмные средства и неготовность арендаторов платить высокие арендные ставки. Серьёзное улучшение по одному из этих параметров может подстегнуть девелоперов к активному строительству», — считает операционный директор Hansa Group Олег Дмитриев. По его мнению, у рынка строительства Петербурга есть и другая проблема — большой дефицит земельных участков для строительства. Девелоперам просто негде их брать, а градостроительная политика и отношение к охране ОКН и памятников в сочетании с высокой ключевой ставкой делает невыгодным проекты редевелопмента и реконструкции. «При этом средства и готовность покупателей квартир, апартаментов и коммерческих помещений у населения есть. Только предложение отстаёт», — констатирует эксперт.