За 8 прошедших лет рынок строящегося жилья в Петербурге потерял почти каждую вторую компанию. Из 104 девелоперов, которые работали в 2017 году, осталось лишь 59 застройщиков. Впрочем, и строить они стали меньше. Если 7 лет назад в Северной столице в стадии строительства находилось 12,9 млн «квадратов», то сейчас — 6,7 млн. В области потерь меньше. В 2017 году, по данным ЕРЗ, работало 113 застройщиков, а сегодня — 73 и строят они не 6,4 млн м2 жилья, а 4,1 млн. Впрочем, часть застройщиков покинули сплочённые ряды не по своей воле в 2018–2020 годы. Самые громкие истории связаны с ГК «Норманн», «УНИСТО Петросталь» и Navis Development Group, которые оставили после своей «кончины» тысячи обманутых дольщиков. Чуть меньше резонанса вызвало банкротство «ЛенСпецСтроя» и «Главстройкомплекса» — всё же проектов у них было немного. Можно вспомнить ещё активную на рынке малоэтажного жилья компанию «СДС», которая тоже ушла, оставив дольщиков на произвол судьбы. Были и другие ситуации. Например, когда компания создаётся под конкретный проект, свою миссию выполняет и спокойно уходит. Тут самые наглядные примеры — «СМ–Девелопмент» (являлся «дочкой «Силовых машин») и «РС– Строй» («Русские самоцветы»). Плюс (точнее минус) ушли после 2022 года скандинавские компании — ЮИТ, Bonava. Пускай их доля была не так велика — обе возводили около 5% строящегося жилья в Петербурге, но тем не менее. Но это исключения. Как говорят участники рынка, основная причина экономическая. Крупной компании проще работать, у неё меньше затраты в пересчёте на квадратный метр строящегося жилья. Кроме того, крупной компании проще налаживать и поддерживать отношения с банками, которые сейчас решают на рынке всё. Да и властям «гигантов» целесообразнее поддерживать для достижения показателей по вводу. Как предполагают некоторые эксперты, те компании, которые сейчас строят один–два объекта, с рынка могут уйти после последнего ближайшего своего цикла. Свято место пусто не бывает, и на петербургском рынке усиливается присутствие иногородних и федеральных игроков. Если в январе 2017 году они возводили лишь 5% общего объёма жилья в городе, то в январе 2024–го — уже 15,3%. Видимо, эта доля будет расти и дальше. «Самолет», ПИК, ФСК увеличили своё присутствие за счёт вывода новых очередей в уже реализуемых проектах жилых комплексов, а также за счёт сделок по приобретению земельных наделов. Ждём «Бруснику», Dogma, Level Group — эти компании уже на рынке и даже имеют земельные участки, но пока о стартах продаж не заявляли. Происходит глобализация рынка, замещение местных локальных строительных компаний, работающих в одном–двух регионах, крупными федеральными. Летом этого года на Domclick Digital Day Сбербанка в Петербурге финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов предположил, что через 2 года в Северной столице останется лишь 10 крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн м2 жилья в год. Остальные уйдут с рынка. Впрочем, эксперты считают сценарий стремительного сокращения числа активных застройщиков и объёмов строительства за достаточно короткий срок маловероятным. Вот уже почти 5 месяцев рынок живёт в таких условиях, и пока ничего. Видимо, надо больше времени. А пока предложение съёживается вслед за сократившимся спросом. Он добавил, что в конце 2023 года объём спроса составлял 3,7 млн м2. На этом фоне объём предложения может снизиться с 4 млн до 3,4 млн м2, считает Олег Пашин. По его словам, в 2021–2023 годах на первичном рынке предложение превышало спрос. Наиболее существенный показатель — в 2021 году, когда в продажу поступило 4,9 млн против 3,6 млн м2 реализованного жилья. Так что пока «невидимая рука рынка» решает. Посмотрим, что будет дальше. И сколько застройщиков останется.