Смольный заблокировал проект строительства жилья на ул. Ивана Фомина, ранее прошедший Градкомиссию. Как стало известно «ДП», комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт–Петербурга отказал АО «Ленстройтрест» в условно разрешённом виде использования (УРВИ) «многоэтажная жилая застройка» участка на ул. Ивана Фомина, 6, лит. Б. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте ведомства. Напомним, 2,2 га с административными и производственными зданиями возле станции метро «Проспект Просвещения» девелопер приобрёл у АО «Позитрон» осенью 2020 года. В тот момент это был единственный проект компании в административных границах Петербурга — в последние годы «Ленстройтрест» застраивал городские окраины. Исключением стала покупка в 2021 году у СК «Ойкумена» проекта строительства ЖК рядом с Новоорловским лесопарком. На ул. Ивана Фомина застройщик намеревался реализовать проект строительства жилого комплекса бизнес–класса. Впрочем, была одна проблема — участок относится к зоне общественно–деловой застройки, где строительство жилья является условно разрешённым видом использования, который предоставляет КГА. Первоначально «Ленстройтрест» планировал построить жилой дом на 20 тыс. м2 и апарт–отель на 13 тыс. м2 (в общей сложности комплекс был рассчитан на проживание 1,2 тыс. человек). Этот проект согласовала Градостроительная комиссия (ГРК) в обмен на обязательство возвести детское дошкольное учреждение. Но в декабре прошлого года девелопер изменил концепцию. Согласно новым параметрам, общая площадь дома составляла уже 73,1 тыс. м2, жилая — 41,5 тыс. м2. Как рассказали «ДП» источники в Смольном, такие объёмы жилья требовали совсем других размеров социальной ответственности компании, поэтому девелоперу предложили возвести не только детский сад, но и школу на ул. Сикейроса. И, судя по всему, сторонам пока договориться не удалось. В марте этого года ГРК приняла решение вернуть материалы на доработку. «А чтобы лучше и быстрее думалось, завернули и перевод земли», — предполагает источник на рынке. В КГА «ДП» сообщили, что «таково решение комиссии по землепользованию и застройке, принимаемое простым большинством голосов». «Для повторного рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения правообладатель вправе повторно обратиться в комиссию», — добавили в комитете. В «Ленстройтресте» отказались от комментариев. «У девелопера сохраняется возможность нового обращения за согласованием УРВИ (закон не ограничивает количество попыток) либо рассмотреть вопрос об ином функциональном использовании участка, чтобы избежать споров с городом, который уже один раз отказал», — прокомментировал ситуацию руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов. Эксперты, опрошенные «ДП», сомневаются, что застройщик откажется от проекта. «Участок на улице Ивана Фомина — слишком привлекательная локация. Близко станция метро, локация обеспечена развитой социальной и коммерческой инфраструктурой», — отмечает генеральный директор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев. Кейс «Ленстройтреста» примечателен тем, что компания получила отказ уже после первоначального согласования проекта с городом. Чаще всего запросы девелоперов ограничиваются ещё на ГРК. Так, летом этого года компании «Главстрой» отказали в увеличении разрешённой высотности застройки района Юнтолово до 50–75 м. Аналогичный отказ получила «Группа ЛСР» на северном намыве. Запрошенные УРВИ не смогли получить «Эталон» и «БН Девелопмент» (экс–»Бонава»).